9月29日，广州、深圳两座一线城市同期通告限购松捆。广州于当日通告全域放开限购，深圳则是优化分区住房限购策略，并全面取消限售户外 porn，同期优化个东说念主住房贷款策略。
策略发布后，广州、深圳迎来了连年最火爆的“银十”开局。本年“十一黄金周”技术，广州、深圳两座城市成交量均创出新高，随后热度虽有所下落，但不管是新址或者二手房，成交量仍昭着活跃。
新政发布于今还是朔月，广州、深圳也纷纷晒出楼市收获单。广州市住建局最新流露数据高傲，铁心10月27日，10月广州全市新址累计网签8642套，已创下客岁3月份以来的新高；深圳华夏野心中心监测高傲，铁心10月28日，10月深圳新址住宅网签量达到3211套，为近18个月最高。华夏野心中心预测本年10月深圳网签量有望创2022年以来月度新高。
诚然本年10月举座商场趋势进展活跃，但后市的进展仍然扑朔迷离。在领受21世纪经济报说念记者采访的多位从业东说念主士看来，广州、深圳楼市瞻望热度还将抓续一段时辰，但10月下旬以来，广州遍及楼盘的来访量以及成交量均已有昭着回落，深圳诚然情况略好但后续情况也有待不雅察。
在此情况下，广州、深圳楼市后续行情仍有待进一步不雅察。
量加价稳
诚然深圳楼市松捆的幅度不足广州，关联词新政后商场的变化更为昭着。
深圳华夏野心中心监测高傲，铁心10月28日，深圳新址住宅认购11185套，跳动曩昔4个月购房契约网签量总额；新址住宅网签量达到3211套，为近18个月最高，至月末，网签量有望创2022年以来新高。
一位龙头房企淡雅商场野心的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“新政后深圳的进展是寰宇商场中最佳的，抓续的时辰比较长。国庆节后仍然成交进展可以，何况如实有一些楼盘小幅收回了扣头。”
据21世纪经济报说念记者了解，光明区的中建不雅玥“日光”后，左近的中海时光境趁势加推，但价钱比商场预期要高2%～5%。龙华的多个花式扣头也有所收回。
此外，咫尺新取证花式遍及认购情况也可以。其中，位于宝安的前海将来城花式在近期取证600套，强奸据花式开拓方超卓地产提供的数据，这一花式咫尺还是有跳动1000组认筹。
与此同期，深圳二手房进展也有所回暖。据深房中协提供的数据，铁心10月27日，二手房已录得6811套，至此深圳二手房录得量已皆集3周超2000套，二手房商场保抓火热态势，楼市策略收尾显耀。按现时商场走势，本年10月成交量大致率会打破8000套。
华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦分析称，一二手房成交创近几年新高，反应出深圳商场如实火爆起来，客户预期昭着改善，入市意愿大幅提高。咫尺是新址更为火热，热门区域性价比高的花式去化非常好，存量下落很快。将来行情有望升沉至二手房，带动总共这个词商场活跃起来。
热度裁减
与深圳比较，广州楼市诚然举座活跃度也有所普及，但插足10月下旬商场已昭着降温。
公开数据高傲，新政以来（9月30日—10月27日），广州新建商品房网签108.32万往常米。比客岁同期的81.24万往常米，增多了33.3%，环比9月全月商品房网签74.43万往常米增多45.5%。其中住宅成交94.65万往常米，比客岁同期的68.89万往常米增多了37.4%，环比9月全月住宅网签56.03万往常米增长68.9%。
不外，据21世纪经济报说念记者从多家房企了解到的情况，黄金周事后，广州楼市热度还是回落昭着。“咱们花式黄金周那七天来访量破2000，之后一周就跌到了不到500多，咫尺还是跟9月平均比较莫得什么折柳了。”一位广州近郊区的楼盘筹办东说念主士默示。
与此同期，广州的二手楼市网签量创出岑岭。本年10月前4周，广州累计二手住宅网签宗数已跳动9000宗。其中，黄金周后一周的成交量达到3120宗，创下近19个月新高，尔后2841宗、2687宗的周成交量亦然一年来的周成交量高位。
需要指出的是，广州的二手房仍然呈现非常昭着的“以价换量”场面。据21世纪经济报说念记者从多家中介机构了解到的信息，新政出台后，部分房源出现反价的情况，但举座上的成交仍然以廉价房源为主。
河汉牛奶厂片区的一位业主告诉21世纪经济报说念记者，“咱们小区最高成交价是8万（元），咫尺大遍及都降到了5万（元）把握。但就算这么，成交也很难有进一步跌的可能，我挂着5万多的单价，也没什么东说念主来看。”
后续待考
事实上，现时广州、深圳的楼市表咫尺新政出台之初商场还是有所预判。
当时，广东省住房策略野心中心首席野心员李宇嘉就默示，在一线城市中，广州的城市能级相对北上深要低一些，广州松捆限购的影响在本色的收尾清晰上，都比较北上深要小一些。由于广州此前的限购限度还是很小，何况在预期之中，该策略自己的收尾可能并不会很大。
随后，广州的商场进展也印证了这少量。
一直以来，深圳楼市的交投更活跃少量，这次诚然尚未全域松捆限购，但成交量还是有较昭着的体现。关联词，谈及后市，商场也不敢盲目乐不雅。
好意思联物业寰宇野心中心总监何倩茹就默示，咫尺商场对新政的反馈诅咒常积极的，笃信将来三个月的往来量能保抓在相对高位水平；但刺激作用能否保管更长的时辰，还有待不雅察。
一位深耕大湾区的房企总部东说念主士也告诉21世纪经济报说念记者，“就咱们的不雅察和追踪，深圳限购松捆后应该会有1个多月的活跃期，然后插足12月可能跟着年终冲刺促销也会有用带动成交，但要是未有其他策略的互助，可能热度的抓续也会随之减退。”
cphi制药在线中指野心院则分析以为，举座来看，在一揽子策略鼓动下，房地产商场预期及购房者信心有所收复，10月楼市活跃度昭着回升，瞻望短期中枢城市销售回稳态势有望继续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改良，以及收购存量房及闲置地盘策略能够落实到位户外 porn，将有助于加速改善商场供求相关，最终收场房地产“止跌回稳”倡导。
